Menambahkan Ruang untuk Keluarga Empat pada Lot Ketat

Renovasi rumah di lingkungan yang lebih tua sering datang dengan tantangan di atas dan melampaui apa yang klien saya inginkan dan butuhkan untuk proyek mereka. Dalam Buku Catatan Proyek ini, kita akan melihat renovasi rumah kecil di Upper Arlington, Ohio untuk melihat bagaimana hal itu diperbarui dan ditambahkan ke dalam batasan zonasi dari sudut yang sempit.

Keluarga beranggotakan empat orang ini dengan cepat melampaui kamar tidur, kamar mandi, dan garasi di rumah Cape Cod berukuran 1.200 kaki persegi.

Dibangun pada tahun 1948 di lingkungan yang lebih tua, rumah itu tidak cocok untuk kehidupan keluarga modern. Garasi satu mobil kecil yang terhubung ke rumah dengan jalan bebas pemanas tidak nyaman tetapi lumayan.

 

Garasi satu mobil asli dan carport yang tidak panas.

Ketika mereka membeli rumah tujuh tahun lalu, pasangan itu tidak terlalu peduli dengan dapur yang tertutup, atau tiga kamar tidur yang berbagi satu kamar mandi di lantai pertama – meskipun kamar tidur utama berada di lantai dua.

Tapi dua anak, dua pekerjaan, dan dua mobil membuat pengaturan itu tidak bisa dijalankan.

 

Gambar Kondisi Singkat dan Ada yang Kreatif

Prioritas klien saya sangat mudah; merombak atau menambahkan ke rumah untuk membuat mandi utama; membuka dapur; menciptakan mudroom “nyata”; dan tambahkan garasi yang lebih besar.

Jika anda menyewa jasa arsitek yang professional maka ia juga tahu garasi yang lebih besar dan kemungkinan tambahan lantai dua akan memengaruhi tampilan bagian depan rumah, dan tidak ingin kehilangan pesona rumah.

Ketika kami membongkar detail – jauh sebelum desain apa pun dimulai – saya belajar lebih banyak tentang apa yang akan dan tidak akan bekerja untuk keluarga, menemukan pembatasan zonasi yang mungkin berdampak pada ukuran, lokasi, dan ketinggian dari penambahan potensial, dan disiapkan satu set gambar “kondisi yang ada” dari rumah.

Berikut adalah beberapa cuplikan dari Ringkasan Kreatif yang kami tulis bersama setelah beberapa pertemuan awal:

 

Dapur / Ruang Sarapan

Dapur yang ada tidak terlalu kecil, tetapi ruang di sebelahnya – tempat meja sarapan berada – terlalu kecil untuk semua hal yang digunakan. Mereka ingin memperluas area ini secara signifikan.

Area dapur dan sarapan juga terbuka untuk ruang tamu, tetapi tata ruang saat ini tidak memungkinkan semua ruang digunakan dengan baik untuk bersosialisasi dan menghibur. Mereka ingin menggunakan area rumah ini dengan nyaman untuk pertemuan.

Tata letak dapur secara umum tidak terlalu buruk, tetapi lokasi kulkas sangat buruk, dan tidak ada ruang penyimpanan / penyimpanan.

Lebih banyak ruang persiapan juga dibutuhkan di dapur

Pintu yang ada ke halaman belakang dari dapur tidak diperlukan – akses ke halaman belakang harus melalui ruang lumpur

 

Kamar Tidur Utama / Kamar Mandi

Kamar tidur utama yang ada berukuran besar, dan memiliki lemari pakaian yang cukup besar. Tetapi tidak ada kamar mandi utama di lantai dua. Mereka ingin mencari tempat mandi utama di lantai dua, menjaga kamar tidur utama yang ada, atau memindahkan tuannya ke lantai pertama.

Dalam hal ini, kamar anak-anak akan pindah ke lantai atas, dan kamar tidur lantai pertama yang ada akan menjadi tuannya. Pemandian lantai pertama yang ada kemudian akan menjadi master (dengan “tidak” atau perubahan terbatas), dan juga dapat diakses oleh tamu.

Mandi baru masih harus dibuat di lantai dua untuk melayani kamar tidur anak-anak.

Pilihan yang mungkin adalah menggunakan ruang di atas garasi baru / yang diperluas untuk kamar tidur atau kamar mandi

 

Tiga Putaran Sketsa Desain Awal

Dua konsep desain pertama yang jasa arsitek berkualitas kembangkan memiliki beberapa kesamaan, tetapi beberapa perbedaan besar juga. Keduanya memiliki dua garasi mobil baru untuk menggantikan garasi mobil yang sudah ada dan area lumpur baru antara rumah dan garasi. Keduanya menambahkan sebuah kamar kecil di mana selasar itu dibuka dan keduanya membuka dapur menuju area makan baru yang lebih besar.

Desain “A” (di atas) membuat beberapa perubahan drastis ke lantai pertama – kamar tidur depan yang ada menjadi tuan baru, dan kamar tidur belakang yang ada menjadi lemari utama. Mandi aula yang ada diperluas menjadi mandi utama yang lebih besar.

Kedua kamar tidur anak-anak dipindahkan ke lantai atas, dan kamar mandi bersama ditambahkan, yang akan membutuhkan atap besar di kamar mandi dan atap yang lebih kecil di bagian depan.

Desain “B” (di atas) adalah versi yang lebih terkendali dan lebih murah. Dalam desain ini, kamar tidur lantai satu yang ada dan tempat peristirahatan, dengan beberapa renovasi kecil dari lemari – dan kamar mandi master baru ditambahkan di lantai dua, tanpa perlu atap.

Gambar desain pendahuluan akhir adalah perpaduan ide dari beberapa desain sebelumnya.

Pada putaran kedua desain awal, kami menjelajahi gabungan dari dua desain – dua kamar tidur dan satu bak mandi di lantai pertama dan dua kamar tidur dan satu bak mandi di lantai dua. Desain 4 kamar tidur itu menjadi konsep yang akan kami laksanakan sampai akhir proyek.

 

Tahap Pengembangan Desain

Setelah mendapatkan perkiraan biaya awal, kami mengedit desain sedikit untuk menurunkan biaya. Dengan itu dilakukan, hal-hal yang benar-benar menyenangkan – tampilan 3D dari desain – telah berlangsung. Tampilan 3D adalah bagian penting dari proses; tanpa mereka, saya tidak dapat memastikan klien saya sepenuhnya memahami bagaimana desain yang diusulkan terlihat dan terasa, yang sangat penting untuk proyek yang sukses!

Sketsa interior di bawah ini menunjukkan bagaimana interiornya direncanakan untuk dirasakan; juga lihat gambar di awal artikel ini untuk melihat bagaimana tambahan baru terhubung ke rumah yang ada di luar.

Render 3D ini menunjukkan pemandangan dari ruang tamu ke area makan yang diperluas.

Dari sisi berlawanan dari ruang, melihat kembali ke ruang tamu – pintu baru di sebelah kanan mengarah ke beranda baru.

Inilah yang akan menjadi kamar tidur utama di lantai atas – pembukaan antara dua meja rias di sebelah kanan adalah atap baru di bagian depan atap.

 

Dokumen Penawaran dan Konstruksi

Dengan serangkaian gambar konstruksi lengkap, jadwal selesai, dan manual proyek, saya membantu klien saya menemukan empat kontraktor renovasi lokal untuk membahas proyek tersebut. Setelah kami mendapatkan kembali tawaran – semua agak melebihi anggaran – kami mengumpulkan daftar penghematan biaya lain dan meminta penawar untuk mengganti harga proyek.

Gambar konstruksi menunjukkan seberapa dekat desain akhir dengan gambar desain pendahuluan akhir.

Ketika angka yang direvisi kembali, kami dapat memilih kontraktor dan bergerak maju ke tahap konstruksi.

Proyek ini sudah selesai untuk sementara waktu sekarang, dan saya menantikan untuk mendapatkan foto rumah yang telah selesai untuk menunjukkan kepada Anda segera.